Laudenbach: interessantes Anlageobjekt in der Nähe von Heppenheim

ja

5,95 % v. not. beurkundeten Kaufpreis inkl. USt.

normal

557 m²

245 m²

27.400 €

1 x Carport; 1 x Garage

voll unterkellert

In der Nähe von Heppenheim wird dieses interessante Investmentobjekt angeboten.

Es handelt sich um ein 3-Familienhaus mit 3 großzügigen Wohnungen:

1) Erdgeschoß
3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Terrasse
ca. 81 m² Wohnfläche zzgl. 7,5 m² Terrasse (50%)

2) 1. Obergeschoß
3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Balkon
ca. 81 m² Wohnfläche zzgl. 7,5 m² Balkon(50%)

3) Dachgeschoß
3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur
ca. 68 m² Wohnfläche unter Berücksichtigung der Schrägen

Das Haus ist komplett unterkellert (ca. 81 m²) und bietet hier 4 Räume, einen Flur und den Heizöl-Tankraum.

Vorm Haus gibt es außerdem eine Garage und einen Carport.

In der Garage bekommen Sie 2 Fahrzeuge unter und haben oberhalb außerdem einen Spitzboden, der sich als Lagerplatz nutzen lässt.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten Zustand - eine sofortige Vermietung wäre ohne Investitionskosten möglich.

- 3 Wohneinheiten
- Garage mit Lagerfläche (Spitzboden)
- Carport
- Baujahr Fenster 1987/1988
- Öl-Heizung (neuer Brenner & Wasserspeicher 2007)
- Heizöltank in 2016 Folie und Leckschutz eingebaut
- Beregnungsanlage aus 2019 für den Rasen

Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Die Gemarkung (1.029 ha) grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen. Sie reicht von der Weschnitz im Westen (tiefster Punkt 94 m/NN) über die Bergstraße bis auf die Juhöhenscholle des kristallinen Odenwaldes (höchster Punkt 402 m/NN).

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Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.

Die Gemeinde gehört dem Schulverband „Nördliche Badische Bergstraße“ an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auf den Gebieten der Frischwasserversorgung und der Abwasserbeseitigung arbeitet die Gemeinde in Zweckverbänden mit den benachbarten Städten und Gemeinden zusammen.

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Laudenbach ist zu einer modernen und mit erheblichem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden.

Laudenbach hat mit Stand vom 30.06.2020 6.382 Einwohner.

(Quelle: gemeinde-laudenbach.de)

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit einem Makler-Kollegen angeboten.

Die von mir hier veröffentlichten Fotos und die Informationen wurden entsprechend zur Verfügung gestellt und beruhen auf dessen Angaben und denen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.