Mainz: tolles Anlageobjekt im beliebten Mainz-Hechtsheim

ja

5,95 % des not. beurkundeten Kaufpreises inkl. 19%

2022

normal

512 m²

425 m²

46.593 €

46.593 €

2

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2

6

ja

voll unterkellert

ja

Fliesen, Laminat, Marmor

gepflegt

Zentralheizung

Öl

2 Minute(n)

15 Minute(n)

6 Minute(n)

30 Minute(n)

In ruhiger Wohnlage von Mainz-Hechtsheim steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Das Haus teilt sich auf in 7 abgeschlossene Wohnungen und ein Apartment im UG, welches über eine Toilette auf dem Gang verfügt und nur aus diesem Grunde nicht auch als abgeschlossene Einheit gesehen werden kann.

Mit ein wenig Umbau könnte diese Einheit zur 8. abgeschlossenen Wohnung im Haus werden und somit auch die Mieteinnahmen steigern.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Terrasse/Balkon. Im Keller gibt es außerdem einen praktischen Hausmeisterraum.

Das Grundstück bietet darüber hinaus auch einen Garten (keine Nutzung durch die Mieter) mit kleinem Schuppen für Rasenmäher u.ä., 3 Außenstellplätze (KFZ) und 2 Garagen, wovon eine als Fahrradabstellraum für die Mieter genutzt wird.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

1) Untergeschoß (mit Treppenlift vom Mieter - wird von ihm bei Auszug demontiert)
ca. 60 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (469 € Kaltmiete)

2) Untergeschoß / Appartment
ca. 30 m² - 1 Zimmer, Küchenzeile, Dusche, Terrasse, WC auf dem Flur (aktuell leer stehend - mind. 10,50 €/m² möglich)

3) EG links
ca. 60 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (575 € Kaltmiete)

4) EG rechts
ca. 60 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (517,50 € Kaltmiete)

5) 1. OG links
ca. 60 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (575€ Kaltmiete)

6) 1. OG rechts
ca. 60 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (534,75 € Kaltmiete)

7) DG links
ca. 50 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (519 € Kaltmiete)

8) DG rechts
ca. 50 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (517,50 € Kaltmiete)

Alle Wohnungen sind vermietet - deshalb ist es zum Schutze der Privatsphäre der Mieter nicht möglich von allen Räumlichkeiten Fotos zu machen /zu veröffentlichen.

Das Haus wurde immer "in Schuss" gehalten, es stehen keine Sanierungen oder ähnliches an.

Manche der Bäder sind noch von 1975, zum Teil sind aber über die Jahre auch einige der Bäder erneuert worden - im letzten Jahr wurde das Badezimmer im EG rechts neu gemacht (Austausch Wanne gegen Dusche).

Die Küchen sind teilweise mit Einbauküchen durch den Eigentümer ausgestattet worden und sind alle mittels Schrankwänden von den Wohnräumen getrennt.

- 7 Wohneinheiten + 1 Zimmer
- Marmortreppenhaus
- Laminatböden in den Wohnungen
- überwiegend Echtholzdecken in den Wohnungen
- 2 Garagen
- 3 PKW-Außenstellplätze
- Garten mit Schuppen
- Terrassen / Balkone für alle Wohnungen
- Kellerräume für alle Wohnungen
- Hausmeisterkeller
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2013)
- neue Fenster (2005 + 2006)
- neue Heizkörper (2017)
- neue Hauseingangstür inkl. Briefkasten- & Klingelanlage (2019)
- SAT-Anlage
- neuer Dachausstieg & Kaminabdichtung (2022)

Das Haus befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet von Mainz-Hechtsheim,

Durch die sehr zentrale Lage sind Sie schnell auf der Autobahn, können aber das Auto auch getrost stehen lassen - die Straßenbahn erreichen Sie in 2 Gehminuten und auch mit dem Rad kann man in Kürze alles erreichen.

Hechtsheim hat trotz seiner Größe den Ortskern eines rheinhessischen Bauerndorfes bewahrt. Attraktiv ist der Standort aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung.
Der Autobahnring mit Anschlussstelle bietet schnellen Zugang zu den Verkehrskanälen ins Rhein-Main-Gebiet.
In Hechtsheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf - div.
gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, u.v.m.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.